父母买的房子加名字
- 作者: 帝神小编
- 来源: 帝神算命网
- 2020-10-19
楼主您好，您的问题有些歧义，按照您说的有两种理解
1、标题意思：父母已经有了一套房子，要在房本上加上您的名字
这是可以的，房本上有几个人的名字是都可以的，您父母算共同共有，加上您以后，与您是按分共有，你们三方是可以协商好比例后，去做产权变更。这个过程相当于父母将房子的部分产权，赠与或卖给您。二楼已经基本介绍了基本费用（费用好像有些错误，赠与后期出售的个税也可以是1%，契税根据房子情况也可能是3%，还可能有营业税），至于采用哪方式比较合算，需要您具体了解下根据房屋具体情况计算后，比较后再做决定。经过房管局备案后，房产证上会体现您的名字，并体现您所占有的份额。北京的话，您还会有个共有权证。
2、您跟您的父母共同出资去购买一套房屋。这个就比较简单了。
只要出售方同意将房子卖给你们三个人，跟你们三个人签合同就没有问题。具体如下
您跟您父母共同去签订购房合同（网签的合同），合同中约定三方各自占有的比例，并在办理产权或过户手续的时候，共同提交各自的身份资料，办理出的房产上就有您的名字及您所有占有的比例。
虽然出售方，一般是不会不同意的（除非您父母已经与他们签订了网签合同，现在要后加名字，不论是一手房还是2手房，出售方都会有些麻烦，撤网签后重新签订，那就需要您去好好沟通了，看对方肯不肯配合了）。另外如果您买房需要贷款，那就还需要咨询您那的银行，是否可以一起贷款，毕竟您和您父母在法律意义上是算两个家庭，有些银行担心抗辩权，不愿意做这样的贷款。这个是您需要注意的，万一签了买房合同，银行不给贷款，那可是要承担违约责任的。
不知道哪种情况是您想问的，都写上了，最后祝您顺利！
房产证上可以写父母的名字，之后加上我的名字。
房产证加名流程：
一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。
二是买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。
三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。
房本上可以写2个或者2个以上人的名字，算共有，人人都有份~！
专业解答！！！！！
1、父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
买卖费用：一般来说，契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
2、应该来说买卖收的费用要少的多！你草拟个房屋买卖协议（知道什么意思不？）加你的名字什么的，应该没太大的必要
3、具体操作：首先到该房屋所在区域的房管局，请带好所牵涉次房屋过户所有人的有效证件和原房产证、土地证、双方身份证等证件，去房屋办理所在地的审批中心其内的建设局、土地局的办事处办理过户手续，过个十天再去一下，拿新的房产证和土地证。
1、标题意思：父母已经有了一套房子，要在房本上加上您的名字
这是可以的，房本上有几个人的名字是都可以的，您父母算共同共有，加上您以后，与您是按分共有，你们三方是可以协商好比例后，去做产权变更。这个过程相当于父母将房子的部分产权，赠与或卖给您。二楼已经基本介绍了基本费用（费用好像有些错误，赠与后期出售的个税也可以是1%，契税根据房子情况也可能是3%，还可能有营业税），至于采用哪方式比较合算，需要您具体了解下根据房屋具体情况计算后，比较后再做决定。经过房管局备案后，房产证上会体现您的名字，并体现您所占有的份额。北京的话，您还会有个共有权证。
2、您跟您的父母共同出资去购买一套房屋。这个就比较简单了。
只要出售方同意将房子卖给你们三个人，跟你们三个人签合同就没有问题。具体如下
您跟您父母共同去签订购房合同（网签的合同），合同中约定三方各自占有的比例，并在办理产权或过户手续的时候，共同提交各自的身份资料，办理出的房产上就有您的名字及您所有占有的比例。
虽然出售方，一般是不会不同意的（除非您父母已经与他们签订了网签合同，现在要后加名字，不论是一手房还是2手房，出售方都会有些麻烦，撤网签后重新签订，那就需要您去好好沟通了，看对方肯不肯配合了）。另外如果您买房需要贷款，那就还需要咨询您那的银行，是否可以一起贷款，毕竟您和您父母在法律意义上是算两个家庭，有些银行担心抗辩权，不愿意做这样的贷款。这个是您需要注意的，万一签了买房合同，银行不给贷款，那可是要承担违约责任的。
不知道哪种情况是您想问的，都写上了，最后祝您顺利！
房产证上可以写父母的名字，之后加上我的名字。
房产证加名流程：
一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。
二是买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。
三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。
房本上可以写2个或者2个以上人的名字，算共有，人人都有份~！
专业解答！！！！！
1、父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
买卖费用：一般来说，契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
2、应该来说买卖收的费用要少的多！你草拟个房屋买卖协议（知道什么意思不？）加你的名字什么的，应该没太大的必要
3、具体操作：首先到该房屋所在区域的房管局，请带好所牵涉次房屋过户所有人的有效证件和原房产证、土地证、双方身份证等证件，去房屋办理所在地的审批中心其内的建设局、土地局的办事处办理过户手续，过个十天再去一下，拿新的房产证和土地证。
★帝神算命网原创文章，未经允许不得转载！★
展开全文